[全本小说]:qbxs. N e t 一秒记住！

傅继勋微微皱了皱眉，虽然他不是很清楚，徐良为什么这么讨厌印度。

但他一个刚进入公司的新人，没打算去触大老板的霉头。

不做印度就不做吧，反正市场也没多大（现在的三哥GDP还不如南韩，全球十名开外）。

“老傅，以你的能力，我不担心9号基金的未来。接下来的几年，除了发展好9号基金，你也多多协助一下孙志楠，把汉华新加坡公司发展好。”

孙志楠是‘玄武亚洲·新加坡私募股权基金’的负责人，也是汉华新加坡分公司的负责人。

不过他跟傅继勋没有管辖关系。

“您放心，我会的。”

徐良点了点头后，“了解凯德集团吗？”

“我在德丰杰的时候曾经研究过他们的房地产项目。”

“如果我想收购的话，你觉得机会有多大？”

傅继勋惊讶的看了他一眼。

“只要资金到位，成功率至少有50%。”

“为什么？”

“负债。”

徐良明白他的意思。

凯德集团成立的时间并不长。

98年亚洲金融危机，给新加坡的房地产市场造成了巨大的冲击。

新加坡房产巨头百腾置地和淡马锡控股旗下的房产公司‘发展置业’分别造成了3.8和1.9亿新元的亏损。

为了更好的适应房产市场发展的需要，减少竞争，两千年的时候百腾置地和发展置业合并成了现在的凯德集团。

成立之初凯德集团业务运作并不顺利，当时的凯德集团主要从事房地产开发和投资业务。

其中住宅开发收入占比最高，2001年占总收入61%，其次是商业物业出租，占比 18.4%。

这也导致了凯德集团债务负担过重。

根据数据，2001年凯德集团有息负债达到90.6亿新元，净负债率达87%，导致当年集团有4.3亿新元的利息费用，进而导致集团当年亏损2.8亿新元。

虽然高杠杆是所有房企的基本特征，凯德当年债务过高看似也无可厚非。

只是遇到市场环境不太好、销售回款慢的情况时，对房企是一项很大的考验。

为了摆脱高负债的困扰，凯德的管理层开始向转型轻资产战略。

而这个战略的核心就是REITs，俗称‘不动产投资信托’，也称“房地产投资信托基金”。

ⓠBⓍs .net